物业交割工作内容究竟有哪些？

物业交割是房产交易过程中至关重要的一个环节，它标志着房屋的实际控制权从卖方转移到买方，涉及众多方面的工作内容，以下为您详细介绍物业交割的主要工作内容。

费用结算

水、电、燃气费用：要与原业主一同前往相关的供水、供电和燃气公司营业网点，查询并确认费用是否结清，查看水、电、燃气表的读数，记录当前数值，并与之前的缴费记录进行核对，若存在未缴清的费用，需原业主补缴。

物业费：前往小区的物业管理处，核实原业主是否已将物业费缴纳清楚，一般物业费是按季度或年度缴纳，要明确原业主缴纳的截止日期，若有欠费情况，原业主需补齐，同时从交割日起，新业主开始承担物业费。

供暖费：在北方地区，供暖费是一项重要的费用，需了解该房屋的供暖方式（如集中供暖、自供暖等），并与供暖公司确认原业主的供暖费缴纳情况，如果存在欠费，原业主应负责结清。

设备设施查验

房屋硬件：对房屋的门窗、墙面、地面、天花板等进行全面检查，查看是否有损坏、裂缝、渗水等问题，检查门窗的开合是否顺畅，锁具是否能正常使用。

室内设备：检查室内的电器设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等是否能正常运行，测试厨房的炉灶、抽油烟机等设备的功能，检查卫生间的马桶、淋浴喷头、洗手盆等是否有漏水现象。

附属设施：确认房屋附带的附属设施，如阳台的晾衣架、地下室的储物架等是否齐全且完好无损。

资料交接

产权资料：原业主需向新业主提供房屋的产权证书、购房合同等相关产权资料的原件或复印件，确保新业主对房屋产权信息有清晰的了解。

物业资料：包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、小区的物业管理规定等，这些资料对于新业主了解房屋的使用和维护要求，以及遵守小区的管理规定非常重要。

其他资料：如水电费缴费卡、燃气卡、门禁卡、电梯卡等，原业主应全部移交给新业主，并协助新业主办理相关的更名手续。

户口迁移

虽然户口迁移不属于严格意义上的物业交割内容，但它与房产交易密切相关，新业主应要求原业主在物业交割前将户口从该房屋地址迁出，可前往房屋所在地的派出所查询户口情况，确保户口迁移事宜得到妥善处理。

物业交割工作内容涵盖了费用结算、设备设施查验、资料交接和户口迁移等多个方面，每一个环节都需要认真对待，以确保房产交易的顺利完成，保障新业主的合法权益。