物业交割工作内容究竟有哪些?
物业交割是房产交易过程中至关重要的一个环节,它标志着房屋的实际控制权从卖方转移到买方,涉及众多方面的工作内容,以下为您详细介绍物业交割的主要工作内容。
费用结算
水、电、燃气费用:要与原业主一同前往相关的供水、供电和燃气公司营业网点,查询并确认费用是否结清,查看水、电、燃气表的读数,记录当前数值,并与之前的缴费记录进行核对,若存在未缴清的费用,需原业主补缴。
物业费:前往小区的物业管理处,核实原业主是否已将物业费缴纳清楚,一般物业费是按季度或年度缴纳,要明确原业主缴纳的截止日期,若有欠费情况,原业主需补齐,同时从交割日起,新业主开始承担物业费。
供暖费:在北方地区,供暖费是一项重要的费用,需了解该房屋的供暖方式(如集中供暖、自供暖等),并与供暖公司确认原业主的供暖费缴纳情况,如果存在欠费,原业主应负责结清。
设备设施查验
房屋硬件:对房屋的门窗、墙面、地面、天花板等进行全面检查,查看是否有损坏、裂缝、渗水等问题,检查门窗的开合是否顺畅,锁具是否能正常使用。
室内设备:检查室内的电器设备,如空调、冰箱、洗衣机、热水器等是否能正常运行,测试厨房的炉灶、抽油烟机等设备的功能,检查卫生间的马桶、淋浴喷头、洗手盆等是否有漏水现象。
附属设施:确认房屋附带的附属设施,如阳台的晾衣架、地下室的储物架等是否齐全且完好无损。
资料交接
产权资料:原业主需向新业主提供房屋的产权证书、购房合同等相关产权资料的原件或复印件,确保新业主对房屋产权信息有清晰的了解。
物业资料:包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、小区的物业管理规定等,这些资料对于新业主了解房屋的使用和维护要求,以及遵守小区的管理规定非常重要。
其他资料:如水电费缴费卡、燃气卡、门禁卡、电梯卡等,原业主应全部移交给新业主,并协助新业主办理相关的更名手续。
户口迁移
虽然户口迁移不属于严格意义上的物业交割内容,但它与房产交易密切相关,新业主应要求原业主在物业交割前将户口从该房屋地址迁出,可前往房屋所在地的派出所查询户口情况,确保户口迁移事宜得到妥善处理。
物业交割工作内容涵盖了费用结算、设备设施查验、资料交接和户口迁移等多个方面,每一个环节都需要认真对待,以确保房产交易的顺利完成,保障新业主的合法权益。
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