什么属于物业用房？

在物业管理领域，物业用房是保障物业服务正常开展的重要基础，究竟什么属于物业用房呢？

物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

物业管理办公用房属于物业用房的范畴，这是物业企业日常进行管理工作的场所，物业工作人员会处理业主的各类报修、投诉、咨询等事务，制定和执行小区的各项管理计划，安排人员调度等工作，物业的行政办公室、财务室等都包含其中，这些房间配备了办公桌椅、电脑、打印机等办公设备，以满足日常办公的需求。

工作人员值班用房也属于物业用房，小区需要有专门的人员进行24小时值班，以应对突发情况，像小区门岗处的保安值班室，保安人员在这里值班，对进出小区的人员和车辆进行登记、盘查等工作，保障小区的安全；还有消防监控室，值班人员要时刻监控小区内的消防设施运行情况，一旦发现异常及时处理。

存放工具材料的用房也是物业用房的一部分，物业在对小区进行日常维护和维修时，需要用到各种工具和材料，如清洁工具、维修工具、水电材料等，这些物品需要有专门的房间进行存放，以保证工具材料的安全和有序管理，方便物业人员随时取用。

在一些规模较大的小区，可能还会有物业的会议室、培训室等，这些用于物业内部交流、员工培训等活动的房间同样也属于物业用房。

需要注意的是，物业用房的产权通常归全体业主所有，物业企业只有使用权，并且要按照相关规定合理使用和管理这些用房，不得擅自改变其用途，明确什么属于物业用房，有助于规范物业管理活动，保障业主和物业企业双方的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。