物业不管房产证，合法吗？

在日常生活中，不少业主会遇到与房产证办理相关的问题，有时会因房产证办理进度或遇到的难题而将目光投向物业，认为物业应该在其中发挥作用，物业不管房产证，这种情况合法吗？下面我们来详细探讨一下。

从法律规定和物业管理的职责范围来看，物业不管房产证是合法的，物业管理主要是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，具体而言，物业服务通常涵盖了房屋共用部位的维护与管理、共用设施设备的运行、维修和管理、环境卫生清洁、绿化养护、安全防范以及车辆停放管理等方面。

房产证的办理是一个涉及到房地产开发企业、业主以及相关政府部门的复杂过程，根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，房地产开发企业有义务协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，这意味着，办理房产证的主要责任主体是房地产开发企业，他们需要完成初始登记等一系列工作，向业主提供办理房产证所需的各种材料，如房屋测绘报告、竣工验收备案表等。

业主自身在房产证办理过程中也承担着相应的责任，业主需要准备好个人身份证明、购房合同、契税完税证明等资料，并按照规定的流程向不动产登记机构提出申请，政府部门，如不动产登记中心等，负责对申请材料进行审核，符合条件的给予办理房产证。

而物业并不在房产证办理的责任链条之中，物业企业并没有法律赋予的权力和义务去直接参与房产证的办理工作，他们既无法提供办理房产证所需的核心资料，也没有资格代替业主或开发企业向政府部门申请登记。

虽然物业没有直接办理房产证的责任，但在一定程度上可以为业主提供一些协助和服务，物业可以在日常工作中收集业主关于房产证办理的需求和问题，并及时反馈给房地产开发企业；在开发企业与业主之间起到一定的沟通桥梁作用，促进信息的顺畅传递。

物业不管房产证是合法的，这是基于其法定职责和业务范围的界定，业主在遇到房产证办理问题时，应该明确责任主体，积极与房地产开发企业沟通，按照规定的程序和要求完成相关手续，物业也可以在合理范围内为业主提供一定的帮助和支持，共同营造良好的居住环境。