外墙开裂属于物业维修吗？

在小区生活中，外墙开裂是一个不少业主都会遇到的问题，当发现外墙出现开裂情况时，很多业主第一时间就会想到物业，会疑惑外墙开裂是否属于物业维修的范畴，要弄清楚这个问题，需要从多个方面来分析。

我们要明确小区外墙的属性，小区的外墙属于建筑物的公共部分，是全体业主共有的，而物业的职责之一就是对小区的公共区域进行管理和维护，从这个层面来看，物业似乎是有责任对外墙开裂问题进行处理的。

不过，这还得看具体的情况，如果小区有住宅专项维修资金，并且外墙开裂情况已经严重到影响建筑物的安全或者正常使用，那么就可以通过申请住宅专项维修资金来进行维修，在这个过程中，物业需要起到组织和协助的作用，比如帮助业主们完成申请流程，联系专业的维修队伍等。

要是外墙开裂是由于建筑质量问题导致的，并且还在开发商的质保期内，那么主要的维修责任应该由开发商承担，物业此时的角色是起到沟通协调的作用，将业主反映的外墙开裂情况及时反馈给开发商，并督促开发商尽快安排维修。

如果外墙开裂是因为第三方的破坏行为造成的，比如附近施工导致的震动等，那么责任就应该由第三方来承担，物业需要协助业主找到责任方，并促使责任方对开裂的外墙进行修复。

在实际情况中，当业主发现外墙开裂后，应该及时向物业反映，物业接到反馈后，要对开裂情况进行评估和检查，确定开裂的原因和严重程度，然后根据不同的情况采取相应的措施，如果属于自己职责范围内的，物业要及时安排维修；如果不属于自己直接维修的情况，也要积极协调相关方面来解决问题。

外墙开裂是否属于物业维修不能一概而论，要根据具体的原因和情况来判断，物业在其中起着管理、协调和一定情况下直接维修的作用，目的是保障小区建筑物的安全和业主的正常生活。