屋顶漏水到底归物业修理吗？

在日常生活中，屋顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，而随之而来的疑问就是：屋顶漏水归物业修理吗？这一问题不能简单地用“是”或“否”来回答，需要分情况进行探讨。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，如果屋顶属于公共区域，也就是整栋楼业主共有的部分，那么在这种情况下，屋顶漏水通常是归物业修理的。

根据相关的物业管理规定和大多数小区的物业服务合同约定，物业有责任对公共区域的设施和建筑进行日常的维护和保养，屋顶作为建筑物的重要组成部分，其防水等维护工作属于物业的服务范畴，当屋顶出现漏水情况时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，以保障业主的正常生活和房屋的安全。

如果屋顶漏水是由于业主自身的原因造成的，情况就有所不同了，业主私自对屋顶进行了改造、搭建，破坏了原有的防水结构，导致漏水问题的出现，那么这种情况下，修理责任就在于业主自己，物业没有义务承担修理费用和工作，物业可以提供一定的技术指导，但修理工作和费用应由业主自行负责。

还涉及到维修资金的问题，对于屋顶等公共区域的维修，如果需要动用较大的资金，通常会使用住宅专项维修资金，这笔资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，当屋顶漏水需要大规模维修时，物业会按照规定的程序申请使用维修资金来进行修理，但申请和使用维修资金的过程相对复杂，需要经过一定的审批和业主的同意等环节。

屋顶漏水是否归物业修理要视具体情况而定，业主在遇到屋顶漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水的原因和责任归属，以便能快速、有效地解决问题，保障自己的居住权益，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个良好的居住环境。