车位能在物业购买吗？

在日常生活中，很多业主都会面临停车难的问题，因此购买一个专属车位成为不少人的需求，车位能在物业购买吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确车位的产权归属，小区内的车位主要分为以下几种类型。

第一种是具有独立产权的车位，这类车位通常是开发商在规划建设时单独规划出来的，并且在相关部门进行了产权登记，对于这种有产权的车位，开发商有权进行出售，而物业只是受开发商委托对小区进行管理的服务机构，本身并没有出售产权车位的权利，不过，在实际操作中，有些开发商会委托物业来协助办理车位销售的相关手续，但这并不意味着物业是车位的出售主体，真正的出售方依然是开发商，如果业主想要购买这种有产权的车位，本质上是和开发商进行交易，只是可能通过物业来完成一些流程。

第二种是人防工程改造的车位，人防工程属于国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，开发商在符合相关规定的情况下可以对人防车位进行出租，但不能出售，物业同样没有出售人防车位的资格，而且人防车位的使用通常是以租赁的形式进行，租赁期限一般不超过20年。

第三种是小区公共区域划分的车位，这些车位是占用了小区公共道路或其他公共场地的，其所有权归全体业主共有，物业更没有权力将这类车位出售给业主，不过，在经过业主大会同意后，物业可以对这些车位进行管理和出租，所得收益一般也归全体业主所有。

一般情况下物业本身并没有车位的出售权，业主在考虑购买车位时，一定要先弄清楚车位的类型和产权归属，查看相关的产权证明文件，如果是和开发商交易，要签订正规的买卖合同，并明确双方的权利和义务，切不可因为图方便或者听信物业的宣传，就轻易购买车位，以免自身权益受到损害。

不能直接在物业购买车位，而应该关注车位背后真正的产权所有者和交易主体。