物业修漏水到底用花钱吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让不少业主头疼的问题，而当遇到这种情况寻求物业帮助时，很多业主都会有一个疑问：物业修漏水用花钱吗？这其实要分多种情况来看。

如果漏水问题是在房屋的保修期内，新建房屋在交付后的一定时间内是有质量保修期的，这个时间通常根据不同的部位有所不同，比如屋面防水工程等可能是5年，在这个保修期内，如果房屋出现漏水问题，责任通常在于开发商，物业在此过程中更多的是起到协调的作用，他们会联系开发商安排维修人员前来处理，这种情况下，业主是不需要向物业或者开发商支付维修费用的，维修费用由开发商承担。

如果房屋已经过了保修期，就要看漏水的具体部位了，如果是公共区域的漏水，比如楼顶、外墙等部位，这些公共区域属于全体业主共有，其维修费用可以从住宅专项维修资金中支出，物业有责任组织对公共区域进行维修和养护，动用维修资金进行公共区域漏水维修时，业主通常不需要额外掏钱，不过，使用住宅专项维修资金需要遵循一定的程序，一般要经过业主大会或者相关业主的同意。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己家内部的区域，比如卫生间、厨房等地方的水管漏水，这种情况下，维修责任通常在于业主自己，物业可以应业主的要求提供维修服务，但这属于有偿服务，业主需要向物业支付相应的维修费用，费用的多少会根据维修的具体项目和工作量来确定。

如果漏水是由于第三方的原因造成的，比如楼上邻居家的装修导致楼下漏水，那么责任就在于造成漏水的第三方，维修费用应该由其承担，物业可以协助业主进行沟通和协调，让责任方进行维修和赔偿。

物业修漏水是否需要花钱不能一概而论，要根据漏水的原因、部位以及房屋是否在保修期等多种因素来判断，业主在遇到漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属和费用情况，以便问题能够得到妥善解决。