小区房究竟按什么交物业费？

在小区生活中，物业费是业主们绕不开的一项支出，小区房究竟按什么交物业费呢？

通常情况下，小区房交物业费主要有以下几种常见的计费依据。

第一种是按房屋建筑面积计算，这是目前最为普遍的计费方式，物业会根据业主所拥有房屋的产权登记面积来确定物业费的收取金额，物业会制定一个每平方米每月的收费标准，然后用这个标准乘以房屋的建筑面积，得出业主每月需要缴纳的物业费数额，小区的物业费标准是每平方米每月2元，业主的房屋建筑面积是100平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是2×100 = 200元，这种计费方式相对公平合理，因为房屋建筑面积越大，所享受到的物业服务范围和资源也相对更多，相应地承担的费用也更高。

第二种是按套计费，部分小区会采用按套收取物业费的方式，这种方式不考虑房屋的具体面积大小，而是对每一套房屋设定一个固定的物业费金额，这种计费方式比较简单直接，业主无需根据面积去计算费用，只需要按照规定的每套费用按时缴纳即可，不过，这种方式可能对于面积差异较大的房屋来说，在公平性上略显不足。

还有一些特殊情况下，可能会按照其他方式计费，比如一些商住两用的小区，商业部分和住宅部分可能会有不同的计费标准，商业用房可能会因为其使用性质和对物业服务的需求不同，按照经营面积或者营业额的一定比例来缴纳物业费。

物业费的构成也包含了多个方面，它包括物业管理人员的工资、福利等人力成本，小区公共区域的清洁卫生费用，绿化养护费用，小区的秩序维护费用，以及共用设施设备的日常运行、维护费用等。

业主们在缴纳物业费时，一定要清楚了解小区的计费方式和物业费的具体构成，同时也要监督物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，如果对物业费的收取有任何疑问，可以及时与物业公司沟通协商，以保障自己的合法权益。